Über mich

Hallo, ich bin Torsten – Herzlich Willkommen auf Smarter Vermieten!

Schön, dass du hier bist. Wenn du nach einem theoretischen Hochglanz-Ratgeber von einem Immobilien-Guru mit 50 Objekten suchst, muss ich dich leider enttäuschen. Wenn du aber ehrliche Einblicke aus dem echten Vermieter-Alltag suchst – inklusive konkreter Zahlen, smarter Technik-Lösungen und dem Lehrgeld, das man als Einsteiger eben zahlt –, dann bist du hier genau richtig.

Wer steckt hinter diesem Blog?

Ich bin Torsten Weisgerber, 42 Jahre alt, verheiratet und Vater eines Kindes. Hauptberuflich bin ich Versicherungsfachwirt und beschäftige mich täglich mit Versicherungen, Vermögensaufbau und vor allem Baufinanzierungen.

2024 haben meine Frau Laura und ich ein echtes Herzensprojekt gestartet und eine kleine Eigentumswohnung in Schleching im wunderschönen Chiemgau gekauft: unser „Bergnest“. Was ursprünglich als kleiner Wochenend-Anstrich geplant war, entwickelte sich über fast ein ganzes Jahr hinweg zu einer kompletten Kernsanierung – und das aus rund 500 Kilometern Entfernung von unserem Wohnort aus. Seit Oktober 2025 begrüßen wir nun regelmäßig unsere Feriengäste vor Ort.

Warum „Smarter Vermieten“?

Wir sind selbst noch frisch im Gastgeber-Geschäft und lernen bei jeder Buchung dazu. Genau diese Mischung treibt diesen Blog an: Auf der einen Seite bringe ich aus meinem Hauptberuf ein geschultes Auge für Wirtschaftlichkeit, Finanzierung und Absicherung mit. Auf der anderen Seite stehen wir als Familie vor der ganz praktischen Frage: Wie schafft man es, eine Ferienwohnung über 500 Kilometer Entfernung mit viel Herzblut zu betreiben, ohne dass sie zwischen Vollzeitjob und Familienleben zum Zeitfresser wird?

Die Antwort liegt für uns im smarten Vermieten:

  • Durchdachte Sanierung und Ausstattung, die Gäste begeistert und im Alltag funktioniert.
  • Verlässliche Smart-Home-Technik mit KNX, um Heizung, Rollläden und Zugang aus der Ferne im Griff zu behalten.
  • Direktbuchungs-Marketing über eigene Website, Google Ads, Social Media und kostenlose digitale Helfer, um unabhängiger von großen Buchungsportalen zu werden.
  • Saubere Kalkulation und realistische Absicherung, damit sich das Projekt langfristig selbst trägt.

Hier findest du unser Bergnest in der Praxis

Alles, worüber ich hier schreibe, testen wir live an unserem eigenen Objekt. Wenn du dir anschauen möchtest, wie unsere Ferienwohnung aussieht und wie wir unseren Auftritt für Gäste gestalten, schau gerne vorbei:

Was dich hier erwartet

Auf diesem Blog nehme ich dich ungeschönt mit hinter die Kulissen unseres Bergnests. Ich teile mit dir, welche Anschaffungen und Abläufe sich für uns wirklich bezahlt gemacht haben – und wo wir Fehler gemacht haben, damit du sie nicht wiederholen musst. Aber eines sei auch nochmal gesagt, ich lerne hier auch immer wieder dazu und freue mich ebenfalls über Anregungen, Austausch von und mit Euch.

Herzliche Grüße
Torsten