Wenn man rund 500 Kilometer von seiner Ferienwohnung entfernt wohnt, ändert sich die Perspektive auf viele Dinge sofort. Was für einen Vermieter vor Ort nur ein kurzer Fußweg von fünf Minuten ist, bedeutet für meine Frau Laura und mich eine halbe Tagesreise.
Als wir 2024 unser Bergnest in Schleching kauften und im Zuge unserer Kernsanierung ohnehin sämtliche alten Holzverschalungen entfernten und alle Stromleitungen neu verlegten, stand für uns deshalb fest: Wenn wir die Wände schon öffnen, machen wir die Wohnung technisch so smart, dass wir sie jederzeit zuverlässig aus der Ferne steuern und überwachen können.
Statt auf lose Funk-Steckdosen oder Bastellösungen aus dem Baumarkt zu setzen, haben wir uns für ein professionelles KNX-Bussystem entschieden.
Warum ausgerechnet KNX in einer Ferienwohnung?
Viele denken bei Smart Home zuerst an bunte Lichtstimmungen im Wohnzimmer. In einer Ferienwohnung, die aus 500 Kilometern Entfernung betreut wird, geht es aber um etwas ganz anderes: Betriebssicherheit, Energieeinsparung und Komfort ohne komplizierte Bedienung für die Gäste.
Unsere Gründe für KNX im Überblick:
- Kabelgebunden & extrem ausfallsicher: KNX arbeitet über eine eigene Bus-Leitung in der Wand. Selbst wenn der Internetrouter einmal kurz neu startet, funktionieren alle Lichtschalter, Rollläden und Heizungsregler vor Ort ganz normal weiter – ein riesiger Vorteil, damit Feriengäste niemals im Dunkeln stehen.
- Intuitive Bedienung für wechselnde Gäste: Ein Urlauber möchte keine App herunterladen müssen, um abends das Licht auszuschalten oder die Rollläden herunterzulassen. Über unsere Taster an der Wand funktioniert alles sofort selbsterklärend.
- Volle Fernkontrolle für uns als Gastgeber: Über unsere Visualisierung auf dem Smartphone sehen wir jederzeit von zu Hause aus, was in der Wohnung passiert, und können gezielt eingreifen.
Was wir im Bergnest konkret über KNX steuern
In der Praxis zahlt sich das System für uns bei jedem einzelnen Gästewechsel aus:
- Heizungssteuerung & Absenkung bei Leerstand: Steht die Wohnung zwischen zwei Buchungen leer, fahren wir die Raumtemperatur aus der Ferne sauber herunter. Kurz bevor die nächsten Gäste anreisen, heizen wir die Räume rechtzeitig auf eine angenehme Wohlfühltemperatur vor.
- Elektrische Rollläden & Sonnenschutz: Gerade bei starker Sommersonne oder im Winter bei Sturm und Kälte können wir die Rollläden aus 500 Kilometern Entfernung steuern – das schützt die Wohnung und spart spürbar Heiz- und Kühlenergie.
- Zentrale „Alles-Aus“-Funktion & Überblick: Wir behalten den Überblick über aktive Verbraucher und können sicherstellen, dass bei Leerstand nichts unnötig durchläuft.
Mein Fazit für Vermieter-Einsteiger
Natürlich ist ein kabelgebundenes KNX-System in der Anschaffung teurer als einfache Nachrüst-Lösungen. Aber wer ohnehin kernsaniert oder die Elektrik neu macht, sollte diese Chance unbedingt nutzen.
Für uns ist KNX das technische Rückgrat unseres Bergnests – es gibt uns aus 500 Kilometern Entfernung genau die Ruhe und Kontrolle, die man braucht, um eine Ferienwohnung entspannt neben Hauptberuf und Familie zu betreiben.