Eigentlich war der Plan ganz simpel. Als meine Frau Laura und ich die kleine Wohnung in Schleching im wunderschönen Chiemgau 2024 kauften, stand auf unserer To-do-Liste im Grunde nur ein einziger großer Punkt: einmal frisch durchstreichen, ein paar schöne Möbel reinstellen, selbst Urlaub machen – und nebenbei vermieten.
Hauptberuflich bin ich Versicherungsfachwirt und beschäftige mich täglich mit Vermögensaufbau und Baufinanzierungen. Ich bin es also gewohnt, Projekte sauber durchzukalkulieren, Risiken abzuwägen und einen klaren Plan zu verfolgen.
Doch wie das bei Immobilien manchmal so ist: Die Realität hinter der Fassade hat ihre ganz eigenen Pläne – erst recht, wenn man rund 500 Kilometer entfernt wohnt und nicht mal eben nach Feierabend auf der Baustelle vorbeischauen kann.
Der Moment, in dem der Pinsel in der Ecke landete
Kaum waren wir vor Ort, sprudelten die Ideen nur so aus uns heraus. Wir wollten nicht einfach irgendeine Standard-Ferienwohnung herrichten, sondern ein echtes alpines Schmuckstück schaffen, in dem sich Gäste vom ersten Moment an wohlfühlen.
Im Handumdrehen war die Wohnung komplett leergeräumt. Und genau das war der Wendepunkt.
Denn als die alten Möbel raus waren, konnten wir auch das Verborgene hinter und unter den diversen Holzverschalungen sichten. Schnell wurde uns klar: Mit ein bisschen weißer Farbe und neuer Deko ist es hier nicht getan. Wenn wir das richtig machen wollen – langlebig, sicher und auf modernem Stand –, führt kein Weg an einer umfassenden Sanierung vorbei.
Was wir alles angepackt haben
Am Ende wurde aus dem geplanten Wochenend-Anstrich fast ein ganzes Jahr Sanierung. Über 500 Kilometer Distanz hinweg haben wir jedes Detail geplant, telefonisch abgestimmt, Angebote verglichen und jedes freie Wochenende für Fahrten ins Achental genutzt:
- Entkernen & Leitungen: Wir haben die alten Verkleidungen entfernt und sämtliche Stromleitungen komplett neu verlegt. Dabei haben wir direkt an moderne Smart-Home-Technik gedacht – ein entscheidender Punkt, wenn man die Wohnung später aus der Ferne steuern möchte.
- Wände, Decken & Böden: Nach den Rohbau- und Elektroarbeiten wurden die Wände frisch verputzt, die Decke neu abgehängt und hochwertige, strapazierfähige Böden verlegt.
- Fenster & Komfort: Neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden sorgen heute nicht nur für bessere Energiewerte, sondern auch für echten Gästekomfort.
- Küche & Einrichtung: Zum Schluss folgten eine maßgeschneiderte Küche und eine Einrichtung genau nach unseren Vorstellungen.
Meine 3 wichtigsten Learnings als Baufinanzierer und Vermieter-Einsteiger
Seit Oktober 2025 begrüßen wir nun unsere ersten Gäste im Bergnest Schleching – und blicken mit viel Stolz, aber auch mit wertvollen Erkenntnissen auf diese intensive Zeit zurück:
1. Plane immer einen großzügigen Puffer ein
Selbst wenn man beruflich jeden Tag Finanzierungen rechnet: Sobald man eine Bestandsimmobilie öffnet, tauchen Überraschungen auf. Hätten wir ohne finanziellen Puffer kalkuliert, hätte uns die Entscheidung zur Kernsanierung schlaflose Nächte bereitet. Mein Rat an jeden Einsteiger: Rechne bei Renovierungen lieber konservativ und halte Liquidität für Unvorhergesehenes zurück.
2. Denke bei der Elektrik sofort an die Fernverwaltung
Da wir nicht direkt neben der Ferienwohnung wohnen, war die Neuverlegung der Stromleitungen unsere größte Chance. Wer ohnehin die Wände aufmacht, sollte sofort Leerrohre, Netzwerkkabel und Smart-Home-Komponenten (für Heizung, Rollläden und Zugangssysteme) mitdenken. Nachträglich lässt sich das oft nur mit viel Aufwand lösen.
3. Gute Handwerker vor Ort sind unbezahlbar
Eine Baustelle über hunderte Kilometer Entfernung zu koordinieren, funktioniert nur mit verlässlichen Partnern. Wir hatten großes Glück mit einer Mischung aus vertrauter Unterstützung und starken regionalen Betrieben aus dem Achental – vom Elektriker über den Schreiner und Innenausbauer bis hin zum Küchenstudio und Haustechniker. Eine offene Kommunikation und klare Absprachen waren hier der Schlüssel zum Erfolg.
Unser Fazit: Würden wir es wieder so machen?
Ganz ehrlich? Auch wenn der Aufwand am Ende um ein Vielfaches größer war als gedacht: Ja, absolut.
Hätten wir damals nur oberflächlich gestrichen, würden wir uns heute wahrscheinlich über veraltete Leitungen, hohe Heizkosten oder provisorische Lösungen ärgern. So aber haben wir eine solide Basis geschaffen, die unseren Gästen echten Komfort bietet – und uns im Vermieter-Alltag viel Arbeit abnimmt.
Auf unserer Website www.bergnest-schleching.de kannst du dir anschauen, was aus unserem ehemaligen „Streich-Projekt“ geworden ist.
Wie lief dein Start als Vermieter? Ging alles nach Plan oder wurde aus einer kleinen Renovierung ebenfalls eine größere Baustelle? Schreib es mir gerne in die Kommentare!